Surco: vecinos en desacuerdo con proyecto de construcción de edificio que sobrepasa la altura permitida

Un grupo de vecinos del distrito limeño de Surco denunció que se pretender construir un edificio de ocho pisos que sobrepasa la altura permitida para la zona, clasificada como de baja densidad, en el cruce de las avenidas Monterrico Chico y Reinaldo Vivanco. 

Abelardo Bonifaz Ojeda, residente de Surco, explicó que los actuales parámetros urbanísticos solo permiten la construcción de un edificio de cinco pisos más una terraza, por lo que, según dijo, se está incumpliendo las normativas vigentes.

El representante de los vecinos indicó que la empresa Tridente Inmobiliaria SAC se pretende construir 171 departamentos y 245 estacionamientos con 600 habitantes, lo que generará un caos vehicular, tugurización de los servicios públicos, así como toneladas de basura.

Los vecinos han presentado un recurso de nulidad al anteproyecto inmobiliario ante el Ministerio de Vivienda y Construcción para solicitar la revisión y anulación de la licencia, respaldados por informes técnicos.

Los residentes enfatizaron que, si bien no se oponen a proyectos de vivienda, sí exigen el cumplimiento de las normativas urbanísticas y piden que el alcalde de Surco, Carlos Bruce, los atienda para exponerle de manera urgente los problemas que preocupan referente a la construcción del edificio.

Municipalidad de Surco judicializará la construcción

En tanto, en febrero de este año, la Municipalidad de Santiago de Surco señaló en un comunicado que está en contra de densificar el distrito en la medida que no se hagan las obras viales y de saneamiento necesarias para que estas construcciones no generen externalidades negativas a los vecinos.

“El anteproyecto “Tridente”, ubicado en la avenida Reynaldo Vivanco con Monterrico Chico, fue aprobado el año 2022 por la anterior gestión municipal. La administración municipal actual ha comunicado a los desarrolladores que no pueden hacer un proyecto tan denso que alteraría el normal desenvolvimiento de los vecinos de la zona”, aseveró. 

Añadió que “si la empresa persiste en la intención de hacer valer ese anteproyecto aprobado el 2022, la municipalidad judicializará la construcción de este proyecto, utilizando todas las herramientas que la ley nos da para defender la residencialidad de la zona”. 

Pronunciamiento de la empresa encargada del proyecto

La empresa responsable de este proyecto inmobiliario denunciado por los vecinos de Surco es TEN Apartments. Ellos enviaron un comunicado al respecto de lo mencionado por estas personas y aseguran que han cumplido con todas las "normativas y cuenta con las licencias vigentes que permiten su ejecución".

"Entendemos la inquietud de un sector de los vecinos de Surco, sin embargo, discrepamos de ello. El anteproyecto fue aprobado por una comisión técnica de la Municipalidad de Santiago de Surco, mediante el acta conforme N° 1257-2022, y con número de expediente 125305-2022, del día 7 de diciembre del 2022, cumpliendo de esta forma con las ordenanzas N° 599-MSS y N° 595-MSS", se lee en el documento.

En ese sentido, se indica que "el proyecto también fue aprobado por "Revisores Urbanos autorizados por el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, el día 13 de febrero de 2025". Además, dice que la comuna de Surco emitió la licencia el 17 de marzo de este año y tiene vigencia hasta la misma fecha del 2028.

Respuesta sobre la altura del edificio

La compañía señaló que las ordenanzas emitidas por la municipalidad correspondiente ha incluido el incremento de la altura, que es el problema que comentaron los vecinos. Además, indica que ello permitían "una construcción de hasta 11 pisos".

"Decidimos diseñar un proyecto que se integre con el perfil urbano de la zona y mantuvimos solo 8 pisos, más azotea", se lee. Asimismo, se indicó que aquello fue expuesto a su debido momento "en reuniones de socialización con la junta vecinal".

"Como parte de la responsabilidad social, los representantes del proyecto TEN Apartments sostuvieron tres reuniones con los vecinos y funcionarios de la Municipalidad de Surco", agregaron. Por otro lado, afirmaron que se informó sobre las características del proyecto y se atendió todas las sugerencias realizadas.

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